Discovery博物馆项目自今年年初起登陆深圳，因其项目小、名额少成为目前市场上最为短小精悍的EB-5项目，澳德华移民总裁谢炎武直言不讳。它位于鼎鼎大名的纽约时代广场，是Westlead公司与曼哈顿区域中心（MRC）合作推出的二期娱乐项目。据悉，第一期的百老汇4D剧院项目投资者均通过I-526移民申请，已经有很成功的经验可以借鉴。

项目背景

Discovery博物馆为美国第四大博物馆，位于纽约最繁华的44街，成立于2009年，分为西馆和东馆，由娱乐制作公司Running Subway管理运营，并由著名的探索频道（Discovery）的冠名合作。过去成功地展出过泰坦尼克号、哈利波特等世界知名展览，并接待了超过数百万人次的游客。

  该项目计划斥资1800万美元将西馆改造翻新。据悉将在2015年初开工，工期半年（26周），届时参观者将能通过高科技身临其境体验纽约的发展历程及其独特魅力。经测算，新馆年均入场人数可达78万人次，门票售价可达22美金，加上其他消费，年营业额约有3000万美金左右，净利润率为38.5％。

项目特点

据Westlead基金公司总裁顾自雄先生介绍，该项目是一个“小而美”的项目，未来将只接受24名申请人，“有些投资人可能会担心这个项目太小，事实上，人数少有两方面的优势，一是不用担心招不到足够的投资人而导致资金不能及时到位，二是我们是根据市场需求而产生的项目，因为娱乐项目是一个可持续发展的生意，而不是一个为了EB-5而去运作的项目。”

  顾总还表示，这是唯一一个可以“输出”的EB-5项目，投资人如果有意愿可以在全球甚至中国大陆某个发达城市开设分馆。就像杜莎夫人蜡像馆不仅在纽约，在上海，在香港都有分馆。

项目优势

博物馆项目作为娱乐产业，其资金回流速度快，现金流充裕，开销成本在营业额中的占比低。同时，翻新后年净利润预计高达1000万美元以上，项目方因此采取“专款专户”的机制，每年将保留240万美金（最高不超过利润的60％）的现金存放至还款账户当中，为5年后EB-5还款做准备，这在EB-5项目中是非常少见的。

  此外，经纽约权威评估公司预估，该物业5年后估值5200万美金，远超EB-5投资款项，高达4倍以上。在就业率上表现也不俗，预计将产生593个新的就业机会，高出EB-5所需的2.5倍。

专家建议

谢炎武表示，EB-5在全球来说是一个非常有建设性的政策，因为其核心在于给美国创造就业机会，这是无论哪个国家都愿意去解决的社会问题，因此，前两年有传闻说EB-5项目会关闭，这是不必担心的，尽管目前EB-5的政策到2015年结束，但个人认为这个政策会一直持续下去，只是很难说它不会提高门槛，因为根据各国国家移民政策的发展历程来看，这也是一个自然的过程。随着申请人数的渐增，建议有意向的EB-5申请人及早行动。