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「希腊移民」“商改住”暗藏“玄机”,投资者如何规避潜在风险?
立即咨询 免费评估 255 2024-11-12

自从9月1日希腊购房移民提高了投资门槛之后,众多寻求移民捷径的投资者将目光转向了25万欧元起购的“商改住”项目。然而,正如任何投资领域都伴随着风险一样,“商改住”项目暗藏着一些“玄机”。


那么,当投资者涉足希腊的“商改住”项目时,可能会遭遇哪些“坑”呢?


项目合规性方面的挑战

在希腊,将商业地产转变为住宅用途受到严格的法律约束,特别是在某些特定区域,可能存在明确的政策限制。商改住项目需获得相关建筑改造许可,否则后期可能会遭遇政府强制停工、罚款甚至拆除等风险。


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地段选择的挑战

如果选择那些偏远或市场反响不佳的区域,尽管初始的投资成本可能会相对较低,但这也将极大地限制未来租金的收益和房产的增值潜力。因此,投资者在选择地段时,应当全面评估地段的发展潜力、交通便利性、周边配套设施等因素。


租赁市场的潜在风险

部分商改住项目可能位于租赁需求不旺盛的区域,导致空置率较高,租金收益难以达到预期。若选择不受欢迎的地段或项目,可能会吸引低质量租户。投资者在选择项目时,应关注项目的品质和口碑,以及周边社区的居住环境。


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开发商经验不足

开发商若缺乏商改住项目的实际操作经验,可能会在项目规划、设计、施工及后续管理等各个环节出现纰漏,导致项目进度延误,增加投资人的时间成本和资金压力。 


那么,在选择希腊“商改住”项目时,投资者应如何规避潜在风险呢?

优选城市核心区域

在希腊,雅典、塞萨洛尼基等大城市以其稳定的房地产市场和旺盛的租赁需求,成为投资者的首选之地。这些区域不仅地理位置优越,而且拥有丰富的文化、商业和生活配套设施,为租户提供了极大的便利。


优选交通便捷区域

在选择商改住项目时,投资者应优先考虑靠近地铁站、公交站等公共交通发达的区域。同时,区域更新潜力也是投资者不可忽视的因素。选择那些政府有明确规划进行城市改造或更新的区域,为投资者带来可观的回报。


选对开发商和移民机构

在选择开发商时,投资者应格外谨慎。一个有信誉的开发商不仅拥有丰富的商改住项目经验,还能提供完备的法律支持和手续办理服务。同时,选择一个专业的移民机构同样至关重要。


专业的移民机构还致力于提供全方位的后期服务。从协助投资者安家落户、顺利登陆希腊,到帮助安排子女的教育问题,都能够提供细致入微、贴心周到的服务。


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