自从9月1日希腊购房移民提高了投资门槛之后，众多寻求移民捷径的投资者将目光转向了25万欧元起购的“商改住”项目。然而，正如任何投资领域都伴随着风险一样，“商改住”项目暗藏着一些“玄机”。

那么，当投资者涉足希腊的“商改住”项目时，可能会遭遇哪些“坑”呢？

项目合规性方面的挑战

在希腊，将商业地产转变为住宅用途受到严格的法律约束，特别是在某些特定区域，可能存在明确的政策限制。商改住项目需获得相关建筑改造许可，否则后期可能会遭遇政府强制停工、罚款甚至拆除等风险。

地段选择的挑战

如果选择那些偏远或市场反响不佳的区域，尽管初始的投资成本可能会相对较低，但这也将极大地限制未来租金的收益和房产的增值潜力。因此，投资者在选择地段时，应当全面评估地段的发展潜力、交通便利性、周边配套设施等因素。

租赁市场的潜在风险

部分商改住项目可能位于租赁需求不旺盛的区域，导致空置率较高，租金收益难以达到预期。若选择不受欢迎的地段或项目，可能会吸引低质量租户。投资者在选择项目时，应关注项目的品质和口碑，以及周边社区的居住环境。

开发商经验不足

开发商若缺乏商改住项目的实际操作经验，可能会在项目规划、设计、施工及后续管理等各个环节出现纰漏，导致项目进度延误，增加投资人的时间成本和资金压力。 

那么，在选择希腊“商改住”项目时，投资者应如何规避潜在风险呢？

优选城市核心区域

在希腊，雅典、塞萨洛尼基等大城市以其稳定的房地产市场和旺盛的租赁需求，成为投资者的首选之地。这些区域不仅地理位置优越，而且拥有丰富的文化、商业和生活配套设施，为租户提供了极大的便利。

优选交通便捷区域

在选择商改住项目时，投资者应优先考虑靠近地铁站、公交站等公共交通发达的区域。同时，区域更新潜力也是投资者不可忽视的因素。选择那些政府有明确规划进行城市改造或更新的区域，为投资者带来可观的回报。

选对开发商和移民机构

在选择开发商时，投资者应格外谨慎。一个有信誉的开发商不仅拥有丰富的商改住项目经验，还能提供完备的法律支持和手续办理服务。同时，选择一个专业的移民机构同样至关重要。

专业的移民机构还致力于提供全方位的后期服务。从协助投资者安家落户、顺利登陆希腊，到帮助安排子女的教育问题，都能够提供细致入微、贴心周到的服务。