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「投资移民」分享 | 在日本,大家是如何看待房产的?
立即咨询 免费评估 659 2021-01-07 00:00:00

日本影视剧的主人公通常住的都是独户的大房子,那么,现实中的日本人真的住在这种房子里吗?

1
日本人都像电视里一样住别墅吗?

“日本人的房子都是这种独户别墅吗?

实际上这种房子叫“一户建”。日本的确有很多人住在这种独栋的大房子里。但对东京、大阪等大城市的人来说,这是一件奢侈而遥远的事情。

“一户建”是日本人心中理想的住宅,但迫于经济承受能力,在寸土寸金的大都市圈买地建房显然不现实。城市越发达,一户建的持有率越低。

“那么大城市的日本人住哪里呢?”大部分人还是会选择公寓。

聚集度高的公寓,显然比独栋别墅更适合地价金贵的大都市,价格自然也会便宜一些。现实中很多在大城市的上班族,都会选择公寓这一高性价比的居住。

不同于独户的木造结构,钢筋混凝土的高层建筑在美观度、视野、抗震、功能集成化上都要优秀的多。

既然优点这么多,那为什么日本人还是对“一户建”抱有执念呢?

高层公寓的集成度高,平摊到每一户的面积就相当狭小,户型也多局促。舒适度、自由度和私密性上的体验远远不如独户住宅。

2
日本人买房子吗?

“中国人喜欢买房子,日本人会这样吗?

在日本,尤其是40岁以下的年轻人大多都不愿意买房。买房的基本上都是40-60岁,有一定经济实力的中年人。

而且相对于新建住宅,大家会更倾向于价格便宜、配套更完善的二手房。


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日本人为什么不爱买房呢?

日本人不爱置办房产的原因有很多,但最主要的原因还是“不想成为房奴”。

很多日本人认为,买房就意味着要背负20年甚至更长的债务。这意味着大半辈子都会活在房贷的阴影下。对他们来说,买房不是每个人的必选项。

除了经济压力,日本经历过上个世纪90年代的泡沫经济。喜欢稳妥的日本人并不会对房地产报以多少投资热情。而这也是日本人不喜欢买房的原因之一。

“不买房,日本人怎么解决住的问题?”在大城市工作的上班族大多会选择租房。这样经济压力会小一些,自由度也会高一些。

另一方面,现在日本的年轻人都不愿意结婚,也不愿意生小孩,“单身狗”和“丁克家庭”一抓一大把。少了孩子的压力,也没什么必要非得买一户房子安定下来。


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4
日本人最在意有关房子的哪些问题?

日本人在选房的时候会考虑户型朝向吗?

大部分日本人首先考虑的是“价格”。“房租”和“房贷”在日本人日常开支中是一笔“大钱”。在能接受范围内,大部分人都是能省则省。

举个例子,很多人在东京工作上学,但他们中的大部分人却愿意住在神奈川县这样远离经济圈的地方。

可以发现,一到晚上大部分的人流还是会分散到周边地区。

既然住的远,那就要考虑交通的问题。所以“交通距离”是日本人考虑的第二重要因素。在日本,通常会选择在步行15分钟以内,超过15分钟,就会觉得有些远了。

至于朝向,日本人也没有中国人在意。原因之一是很多公寓规定,不能把湿哒哒的衣服挂出来晒。大家都会选择阴干或烘干。其次是大部分上班族都是早出晚归,在家的时间都是晚上,对日照需求很少。

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在日本选房子时需要注意什么?

公寓一楼就是便利店

在日本,特别是东京这样的大城市,便利店之多相信大家多少都听说过。众多的便利店满足了居民们的日常需求,真的是很“便利”。

那么,如果你住的公寓的一楼就是个便利店呢?那就简直太方便了对吗?然而,事实并非如此,不少日本人住进了一楼就是便利店的公寓之后,发现除了真的变方便了很多,问题也是不少的。比如,半夜送货的卡车在便利店边上倒车时发出的警告音(类似于“倒车,请注意”),还有喝酒喝到半夜的酒鬼在便利店附近大声吵嚷的声音。

就在车站边上

日本相对丰富且完善的轨道交通系统,是日本人日常上班上学最常用的交通工具,因此,选择一个和车站近一些的房子,是不少人在找房子时比较看重的点。有不少网友就表示,当时自己就是看重房子就在车站边上才选择的,结果发现现实并没有那么美好。

车站近了确实更方便了,但相对的,电车进站时的噪音还是不小的。而且,因为日本的电车往往会从早上四五点一直开到将近晚上12点,所以经常,周末的早上想睡个懒觉,却无情地被电车进站时的广播员的报站声和“铛,铛,铛”警示音给破坏了美梦。可见,住得离车站过分近也不一定是好事。

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日本人怎么把小家住大的?

“很多单身公寓房屋面积只有30-40平,日本人是怎么住的舒适的?”不同于中国人最求舒适度,日本人更在意利用率和便捷性。

想要在狭小的空间里住的舒服,首先要提高的就是空间利用率。

像下面这个户型。整个房子按照使用习惯被分为“休闲区”,“洗漱区”,“起居区”三大块。

除此之外,日本的家庭都会在收纳上下足功夫,利用内嵌式储物空间,和各种收纳工具,尽可能把每一寸的空间利用到极致,同时又能在外表上使房间保证整洁一致。

近几年,国内很多高净值人群都在投资日本房产。有个客户分享了自己第一次去日本看望读大学的儿子时的感受,她表示:

“学生寮太寒酸了,住在里面憋闷得很。要是早几年知道咱们外国人在日本购房不受限,我早给孩子在东京买一套了。这几年的租房钱省下不说,几年后再卖出去还能赚不少。”

确实,如果出于投资目的,一般中产家庭我们会建议先从几十万的带租约的公寓开始考虑,尤其是大学周边的单身公寓。一方面这类房产在东京不愁租,另一方面东京房产市场还有一轮看涨的窗口期。



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1、购买5000万日元(约合人民币300万)以上的持民宿牌照一户建,在日本注册公司

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3、无日本犯罪记录

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  • 注册资本金不低于500万日元;

  • 公司有注册地址、实际办公室;

  • 公司有注册账户。

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