客户背景

李女士，35岁，本科毕业，深圳某房地产开发商董事，2003年在深圳以500万的价格购入一套复式住宅，定期存款超过500万，为了自己的孩子能获得西方更为优质的教育而考虑移民。

李女士接触和了解美国投资移民政策已有一段时间，其间咨询过多家移民中介公司，美国EB-5类投资移民项目有100多个，不同的项目都各有利弊，但李女士对于资金的安全性和是否能创造足够的就业名额这两方面始终不放心，于是澳德华移民顾问便向她推荐了美国就业发展借贷中心项目。

评估过程

美国EB-5类投资移民不需要申请人拥有经商经验，鉴于李女士的房产及定期存款的总价已超过1000万，这足以符合美国投资移民对申请人资产的要求，目前只需准备房产评估和银行存款的证明文件来解释其资产来源。

针对李女士最担心的资金安全和创造就业名额的问题，结合美国就业发展借贷中心项目的自身特点和情况，我们给她做了如下解释：

其一，美国就业发展借贷中心是目前美国境内获批的移民地区中心当中唯一可以使用2009年2月通过的“美国经济复苏法案”七千八百七十亿“救市”预算的中心，联邦政府提供85﹪的担保和固定资产的双倍抵押，由于政府85﹪的赔偿是无条件的，抵押的固定资产价值总值实际达到另外15﹪的13倍多，其本金风险在美国EB-5地区中心项目中可谓最低的。

其二，美国中小企业的间接和衍生就业系数相当高，如在加州绝大部分行业得到504贷款后只需要创造3-7个直接就业就可以轻松达到10个总共就业的目标。通过已经被移民局认可的经济分析，$500,000投资在504贷款项目上大部分行业和地点都可以创造出至少20个总共（包括直接、间接）就业机会。

另外，我们还向李女士介绍了她忽视了却是特别重要的一点：美国就业发展借贷中心是美国移民局批准的第一个严格执行金融借贷审批程序的借贷类EB5地区中心，借贷对象须经过严格筛选，贷款审批程序完全由非营利的第三方（CDC）按中小企业管理局的放贷原则执行。由于地区中心为每一位投资人成立一家有限合伙，每一位投资人的借贷对象也不超过两家企业，投资的全过程简单明了，各环节高度透明，创造就业的投入产出关系清晰而直接。因为如果地区中心暗箱操作，自己发现不了，未来收回本金和拿到永久绿卡都会成问题。

通过我们耐心而详实的讲解，李女士认识到美国就业发展借贷中心这个项目的安全性和稳定性，并且随后又接连听了几次澳德华举办的项目说明会，可谓了解得越深入对项目就越认可。于是，李女士与我们顺利签下合约，现在她已经进入到等待I-526条件绿卡批准的阶段。

总结分析

由此案例我们可以看出，对于美国投资移民而言用审慎的态度挑选一个好的项目是关键。资金的安全性，是否能创造足够的直接就业和间接就业名额是首当其冲要考虑的因素，此外投资人还应考虑借款企业的财务状况、还款及担保能力。当然，投资人也应将“一般合伙人”（即“基金发起人”）的资历一并考虑在内。最后，选择一家专业有资历的移民中介无疑是投资人成功办理移民的基本保障。